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Construction De Dalles: Réglementation De La Couverture

Construction de dalles: Réglementation de la couverture

Vous avez accès à la dalle de votre immeuble - que ce soit via une couverture en duplex ou parce que votre appartement y a déjà été construit. Vous envisagez maintenant d’élargir la région. Est-il possible de faire cela? Découvrez ce qui suit.

Chaque constructeur est tenu de livrer un bâtiment en parfait accord avec le projet initial, qui respecte toujours les lois des zones et des façades en vigueur dans cette ville. C'est la seule manière dont le bâtiment acquiert son certificat de construction.

À partir de là, si le propriétaire d'une unité souhaite effectuer des ajouts dans la zone de la dalle, il nuira gravement au projet architectural approuvé par la mairie. Et cela mènera certainement le travail à l'illégalité, à la fois devant les autorités et le condominium lui-même.

Le célèbre "puxadinho" comprend la fermeture d'un balcon ouvert avec du verre (puisqu'il influence la façade) jusqu'à l'ajout d'une surface plus couverte dans sa dalle.

Après tout, le "Coefficient d'utilisation du sol" ne peut pas se produire sans autorisation préalable.

Quand il est possible de construire sur la dalle

Fondamentalement, la loi sur la construction de nouvelles dépendances sur une couverture de votre propriété varie d'une ville à l'autre. Plus précisément, de quartier en quartier.

Par exemple, dans une région donnée, il est possible de construire horizontalement sur le toit. Dans d’autres, verticalement, créer un autre étage dans un bâtiment existant.

Dans un troisième secteur, des ajouts ne peuvent être effectués que si le bâtiment n'a pas utilisé les limites maximales établies par la mairie. Ceci, cependant, est un cas rare.

Comment faire une licence pour un ajout de dalle

couverture

Commencez par contacter le syndic de votre immeuble et consultez la convention de copropriété. En plus de cela, commandez un projet de ce que vous voulez faire auprès d'un architecte ou d'un ingénieur civil.

Si ce que vous avez l'intention de faire ne figure pas dans le document, vous devrez présenter votre projet en assemblée et obtenir le consentement unanime des autres propriétaires.

Après tout, les ajouts au bâtiment impliqueront une nouvelle convention. Et peut-être même dans les nouveaux tarifs, la distribution des charges de copropriété et de l'IPTU.

Ensuite, allez au département des licences et de la supervision du département de l'urbanisme. Là, faites une enquête sur vos possibilités. Pour cela, vous devez prendre les plans de votre propriété et de ce que vous voulez construire.

Le projet proposé sera analysé. Si vous êtes dans la législation, vous devez payer des frais et enfin obtenir une licence. Ensuite, votre travail peut commencer.

Plus de valeur: ajustement des allocations non autorisé

couverture de la salle

Cependant, les cas dans lesquels le propriétaire de dalle fait des ajouts sans autorisation du département d'urbanisme ne sont pas rares.

C'est illégal et, si la situation irrégulière est découverte, la mairie peut imposer une amende à l'unité jusqu'à la limite de ce qu'elle aurait à payer pour devenir légale. Si cela ne résout pas le problème, le propriétaire peut être contraint de démolir ce qu'il a élevé.

La sortie consiste à adhérer à la valeur ajoutée, une fonctionnalité qui régularise les travaux effectués à défaut des autorités. Cependant, il est important de se rappeler que cela ne s'applique que si la construction est conforme à celle autorisée pour cette zone.

Le propriétaire du bien doit s'acquitter d'une redevance tenant compte, entre autres variantes, de la valeur du mètre carré du site multipliée par la taille de la surface augmentée. C'est-à-dire que le montant peut être très coûteux.

Lorsque l'édit est ouvert, le protocole, qui doit inclure la conception architecturale, doit être soumis.


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