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Comment Légaliser La Propriété

Comment légaliser la propriété

Sans le registre immobilier, vous pouvez utiliser le terrain, la maison ou l'appartement, mais vous n'en serez pas le véritable propriétaire. Dans ce cas, il existe des limitations. Comprendre comment légaliser la propriété.

Immobilier: L'importance de l'IMR

Le RGI, ou Registre général des propriétés, peut être effectué par le nouveau propriétaire d’une propriété située dans un bureau spécialisé de la ville. En fait, il ne devient vraiment propriétaire que lorsqu'il réalise le RGI lui-même.

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C'est-à-dire: le achat de terrain, maison ou appartement, y compris la signature du contrat, peut même être faite. Un l'écriture, qui ne met que les conditions dans lesquelles on souhaite effectuer la transaction, peut même être réalisée.

Toutefois, la négociation n’est effective et reconnue au niveau officiel que lorsque l’enregistrement est effectué au registre immobilier.

Sans cela, l'acheteur ne devient pas légalement propriétaire. Et, n'étant pas le propriétaire, il existe un risque que le propriétaire réel de la propriété négocie plusieurs fois avec d'autres parties intéressées, par exemple. Le premier à s'inscrire sera le nouveau propriétaire.
L'enregistrement de la propriété achetée protège également le nouveau propriétaire des problèmes antérieurs à la transaction.

Possession: achat d'une propriété sans IDR

Vous saurez qu'une propriété n'a pas d'enregistrement si le vendeur dit qu'elle "n'a pas d'acte". Cela peut signifier que la personne n'est pas propriétaire du terrain, de la maison ou de l'appartement. L'enregistrement de la propriété n'est pas au pouvoir de qui vend, ou le propriétaire n'a pas l'intention de vendre la propriété.
Sans enregistrement, l'achat légalement reconnu ne se produit pas.

Ce qui peut arriver est la possession, lorsque la personne concernée utilise, occupe, jouit et dispose de la propriété. Mais le propriétaire reste le seul à pouvoir vendre, louer, démolir ou effectuer toute autre transaction avec reconnaissance légale. Y compris pour demander le retour de qui prend soin de la place.

La propriété a une connotation plus temporaire, liée au personnel direct - qui, juridiquement, peut toujours rencontrer des obstacles. En possession de la propriété, l'acheteur y est "presque", mais ne détient toujours pas le bien.

Étapes de l'acquisition légale d'un bien

entreprise fermée

L'acheteur doit demander, avant l'achat, l'enregistrement à jour de la propriété (certificat de privilège effectif). Ainsi, il vérifiera s'il existe des obstacles à l'enregistrement en votre nom, tels qu'une action en justice portant sur la propriété, des privilèges ou des hypothèques.

Ceci est très important, car le nouveau propriétaire assumera toute responsabilité requise par la propriété, telle que le paiement de l’IPTU, la copropriété, etc.

Donc, oui: l'acte public d'achat et de vente aura une valeur fondamentale. Seul, il n'a pas le pouvoir de transférer un bien d'une personne à une autre. Et sans cela, le transfert de propriété ne peut être fait.
L'acte doit être fait chez le notaire.

Si tout est correct, il suffira de demander l'enregistrement de l'achat et de la vente dans le RGI du registre de la propriété. Ainsi, le nom du nouveau propriétaire sera pris en compte dans l'enregistrement.


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