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Comment Régulariser Les Biens Acquis Aux Enchères

Comment régulariser les biens acquis aux enchères

Après l'achat d'une propriété, de manière conventionnelle ou par le biais d'une vente aux enchères, il est nécessaire d'enregistrer la propriété pour le compte du nouveau propriétaire afin que la transaction soit réellement effectuée.

Il est à noter que la régularisation de la propriété est fondamentale et que, même si vous avez acquis la propriété en tant qu'investissement, il est important de la régulariser afin d'éviter toute dévaluation.

De plus, ce n’est que par la légalisation que des lignes de crédit peuvent être contractées, comme un prêt immobilier garanti, par exemple.

Est-il utile d'acquérir une propriété aux enchères?

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Acheter une propriété dans une vente aux enchères, en face à face ou en ligne, peut être une activité favorable sur le plan financier, étant donné que le bien est généralement offert en dessous de sa valeur marchande

En effet, l'évaluation est le plus souvent effectuée par un huissier de justice qui n'a pas accès à l'intérieur du bien et repose donc sur le certificat de privilège réel et la valeur réelle du bien.

En outre, il est probable qu’aucun acheteur ne s’intéresse à la propriété et, dans ce cas, une deuxième date est prévue pour la vente aux enchères. Ainsi, il sera proposé à partir d'une enchère minimum égale à la moitié de la valeur initialement évaluée.

Cependant, bien que l’achat d’un bien aux enchères semble être un avantage considérable, il est important d’analyser soigneusement le fichier complet du processus qui l’a créé et de garder à l’esprit que le paiement est pratiquement effectué, 30% se trouvant à la fin de l’enchère ( 5% de commission du commissaire-priseur, 1% de frais de justice et 0,25% d’ISS) et le solde devant être réglé dans les 15 jours.

De plus, si vous envisagez d'acquérir une propriété aux enchères, vérifiez si celle-ci sera vendue avec ou sans dette.

Dans certains cas, une propriété peut être achetée aux enchères par un groupe d'investisseurs cherchant à tirer profit de la revente, de sorte que la propriété soit enregistrée dans des privilèges réels pour le compte de ceux qui ont participé à l'entreprise.

Comment régler une propriété acquise aux enchères?

Une propriété peut être mise en gage pour plusieurs raisons, mais la plus commune d'entre elles est le manque de paiement de la copropriété et de l'IPTU.

Dans tous les cas, pour quelque raison que ce soit, le nouveau propriétaire doit le régulariser et procéder à son transfert.

Il existe deux cas de régularisation de propriétés acquises par enchères. Voir ci-dessous.

Régler les biens acquis aux enchères judiciaires

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Dans ce cas, il existe déjà un processus et il n'est pas nécessaire que la partie intéressée ouvre une nouvelle action pour en prendre possession.

Le transfert du bien mis aux enchères peut durer de six mois à un an, puisqu'un juge doit déterminer l'immittance de la possession, en émettant un mandat pour que le notaire public enregistre le bien au nom de l'acheteur.

Régler les biens acquis aux enchères extrajudiciaires

Dans le cas d'enchères extrajudiciaires, la propriété est tenue en justice et peut être un peu plus complexe, car elle représente la dernière possibilité de reprise par l'emprunteur (en cas de défaillance des échéances de financement, par exemple).

L'enchère extrajudiciaire est menée directement par les institutions financières et ouvre généralement des échappatoires pour de nouvelles actions en justice, de nombreux accords de financement pouvant être irréguliers.

Avec suffisamment d’attention sur les détails, la vente aux enchères d’un bien aux enchères peut, effectivement, être une bonne affaire.