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Documents Principaux Pour L'Achat D'Une Propriété

Documents principaux pour l'achat d'une propriété

La documentation nécessaire à l’achat d’une propriété peut être un problème pour ceux qui ne prêtent pas attention à cette partie du processus.

Il est nécessaire d'avoir de l'attention, car les documents varient en fonction de la forme que vous décidez d'acquérir un appartement. Un exemple serait un financement bancaire, un financement avec le constructeur ou une négociation directe avec le propriétaire de la propriété.

Pour assurer la négociation avec agilité et sécurité, le premier conseil est de faire appel à des professionnels spécialisés et formés pour vous aider à documenter votre futur appartement.

Les avocats et les consultants en immobilier fournissent des informations précieuses sur les rôles dont ils ont besoin.

Les conseils en matière de crédit peuvent aider à établir un budget pour l’achat et à préciser le processus de financement d’une propriété - un mode d’achat très populaire - et les documents qui y sont associés.

Ensuite, déterminez quels documents sont généralement nécessaires pour acheter une propriété et pourquoi.

Documentation de l'acheteur

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Cette documentation a essentiellement pour but de prouver que vous avez les conditions pour acquérir le bien et qu'il ne s'agit ni d'une fraude ni d'une tentative de coup d'Etat.

Pour acheter l'appartement avec un constructeur, par exemple, vous aurez généralement besoin de:

  • RG et CPF;
  • Une preuve d'adresse;
  • Certificat de naissance ou de mariage;
  • Réception de la remise de la déclaration de revenus;
  • Preuve de revenu (les trois derniers holérites ou relevés bancaires);
  • Si vous avez l’intention d’utiliser FGTS au moment de l’achat, vous avez besoin du relevé FGTS, de l’autorisation de travail, du permis de travail et de la lettre de l’employeur.

Dans le cas d'un financement avec des banques (privées ou gouvernementales) ou en tirant parti de l'aide et des programmes gouvernementaux, ces conditions préalables peuvent varier.

Dans ces situations, renseignez-vous sur les spécificités de votre cas pour savoir exactement quels documents vous devez présenter - faites appel à des conseillers immobiliers, à des avocats et à l'institution financière elle-même.

Documentation du vendeur (Société)

De la même manière, les documents de la société (construction ou immobilier, par exemple) ont pour fonction de garantir à l'acheteur qu'il n'y a aucune dette ou irrégularité de la part de l'acheteur.

Il doit prouver que tout est légal, quelle que soit la forme d'acquisition choisie, que ce soit pour négocier directement avec le développeur ou utiliser un financement. Ces documents incluent:

  • Copie authentifiée du contrat social ou des statuts du conseil d'administration;
  • Documentation enregistrée auprès du conseil commercial de toute modification contractuelle ou statutaire;
  • Lettre avec date de la dernière modification du contrat ou de la loi;
  • Certificat de débit négatif de l'entreprise auprès de l'Institut national de la sécurité sociale (INSS);
  • Certificat de débit négatif obtenu auprès du Département des finances de l'État;
  • Certificat négatif des actions devant le tribunal du travail;
  • Attestation négative des actions devant la Cour fédérale.

Documentation du vendeur (personne)

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Lors de la négociation directe avec le propriétaire d'un appartement, c'est-à-dire un particulier, des documents sont également nécessaires pour garantir le caractère juridique du vendeur - sans parler de la légalité de l'acquisition.

Cette paperasse garantit que le vendeur n'a aucun problème juridique qui pourrait l'empêcher de vendre l'appartement, tel qu'une procédure judiciaire, des empêchements du travail, des dettes fiscales, etc. Le vendeur doit:

  • RG et CPF;
  • Certificat de mariage ou d'union stable avec régime de propriété, le cas échéant (ici, si la propriété est un couple, une documentation des deux est requise);
  • Certificat de protestation négatif;
  • Certificat négatif d'actions civiles et pénales;
  • Certificat négatif des saisies fiscales nationales et municipales;
  • Certificat négatif de libération des taxes fédérales;
  • Certificat négatif d'apurement des poursuites du travail;
  • Certificat négatif de décharge d'interdiction, de tutelle et de curatela.

Achat: Documentation de la propriété

Ici, les documents ont pour objet d'attester que la propriété n'a aucune forme de perte ou d'irrégularité, qu'elle est également enregistrée et qu'elle a été légalement construite.

La documentation nécessaire, qui s'applique à la plupart des cas d'acquisition (négociation avec le développeur, par le financement ou l'achat direct auprès d'un particulier), est la suivante:

  • Immatriculation mise à jour avec certificat des privilèges réels (document qui présente tout l'historique de la construction / les modifications de la propriété et indique s'il y a une irrégularité ou en suspens, comme un bail);
  • Certificat de statut fiscal / IPTU (document indiquant la présence ou non de dettes municipales);
  • "Dwell" (certificat ayant pour fonction de certifier que l'appartement dispose des conditions requises pour être habité);
  • Déclaration de non-existence de dettes de copropriété;
  • Copie authentifiée de l'acte définitif de la part des vendeurs, inscrite au registre du commerce immobilier;
  • Plan du bien approuvé par la mairie ou esquisse aux dimensions signée par l'ingénieur ou l'architecte avec son numéro CREA;

En général, il s’agit des principaux documents nécessaires à l’achat d’un bien immobilier. Cependant, ils peuvent varier selon les cas - l’aide d’un professionnel qualifié est donc primordiale.

Éditorial De La Vidéo: Les délais nécessaires à la vente ou l'achat d'un bien-AYEZ LE REFLEXE NOTAIRE !


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