Cordyline terminalis.
Abutilon megapotamicum, Psidium cattleyanum et Allamanda blanchetti.
Dans les grandes villes, il est très courant de créer un projet différencié au dernier étage des bâtiments. Les toits présentent un grand avantage car ils sont pratiquement des maisons et sont situés dans des régions bien desservies en termes de commerce et de services. Lorsqu'ils sont bien conçus, ils rassemblent dans les espaces extérieurs des espaces pour un bon barbecue, une petite piscine, certes, mais très bien utilisée en été, et un jardin qui se dresse comme une oasis au milieu de tant de béton..
Le problème le plus sérieux dans la construction d'espaces paysagers dans la toiture concerne les plantes de jardin: beaucoup ne se vengent pas, d'autres ont l'air plutôt fanées et tristes. Par conséquent, les plantes à utiliser pour composer le jardin doivent aimer le plein soleil et le vent, c’est-à -dire qu’elles doivent posséder une rusticité qui leur permette de résister, avec une certaine indifférence, aux changements brusques de température et - surtout - de ne pas peuvent être des plantes qui ont des racines très profondes ou agressives. Malgré ces limitations, il est possible de concevoir un jardin selon un certain style, qui peut même inclure des arbres tels que le myrte, des magnolias de fleurs violettes ainsi que des arbres fruitiers qui, avec le temps, peuvent fournir une ombre très agréable.
Les couches d'imperméabilisation et de drainage doivent être effectuées avant la mise en décharge des lits afin d'éviter de graves problèmes d'infiltration. Contrairement aux idées reçues, le jardin ne provoque ni humidité ni fuites; Au contraire, la Terre fonctionne comme un isolant thermoacoustique qui minimise énormément le changement climatique. Pour mieux comprendre cela, imaginons une dalle nue exposée aux intempéries - vers sept heures - la température en août peut chuter à zéro degré Celsius - si pour une raison quelconque l’hiver traverse une de ces commune dans le sud-est - à deux heures de l'après-midi, cette dalle sera très chaude et si peu de temps après la pluie, la température peut chuter à nouveau; avec tous ces changements, il est logique que cette surface subisse des dilatations et finisse par présenter des fissures. Il est donc conseillé de construire un jardin au-dessus des dalles, à condition que les précautions nécessaires soient prises, la durabilité des structures en béton a tendance à augmenter plutôt qu'à diminuer.
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Auteur: Raul Cânovas
FAQ - 💬
❓ Puis-je louer une partie de mon logement ?
👉 La location d'une partie de sa rĂ©sidence principale n'a pas Ă©tĂ© expressĂ©ment prĂ©vue par la loi. Il vous faut donc utiliser les baux classiques liĂ©s Ă une location meublĂ©e. Cela signifie que tous les droits et obligations attachĂ©s Ă ces baux classiques doivent ĂŞtre respectĂ©s par vous et votre locataire.
❓ C'est quoi un T1 ?
👉 Le T1, T pour TYPE, est composĂ© d'une pièce principale, d'une cuisine sĂ©parĂ©e et d'une salle de bain ou une salle d'eau dans une pièce dĂ©diĂ©e. C'est donc la prĂ©sence d'une cuisine Ă part qui distingue le studio du T1.
❓ C'est quoi un T1 bis ?
👉 L'appartement T1 bis (ou F1 bis) contient une seule pièce principale, avec une cuisine fermĂ©e et des toilettes et salle de bain Ă part, mais Ă©galement une petite pièce supplĂ©mentaire, une mezzanine ou une alcĂ´ve. L'appartement T2 (ou F2) contient deux pièces, gĂ©nĂ©ralement un salon et une chambre.
❓ Comment dĂ©clarer la location d'une partie de sa rĂ©sidence principale ?
👉 Votre locataire doit habiter la partie qui lui est rĂ©servĂ©e Ă titre de rĂ©sidence principale et donc, comme indiquĂ© plus haut, y vivre plus de huit mois par an. Il vous faut donc signer un bail meublĂ© classique, d'un an minimum ou de neuf mois si vous louez Ă un Ă©tudiant.
❓ Comment ne pas payer d'impĂ´t sur les revenus locatifs ?
👉 Il existe heureusement une règle simple : si les charges dĂ©ductibles dĂ©passent 30 % des loyers perçus, le rĂ©gime rĂ©el permet de payer moins d'impĂ´ts. Dans le cas contraire, il faut opter pour le rĂ©gime micro-foncier.
❓ Quels sont les risques d'une Sous-location ?
👉 Le propriĂ©taire peut faire constater la sous-location illĂ©gale par voie d'huissier et adresser au locataire une sommation de respecter les clauses du bail. Cela peut conduire le propriĂ©taire Ă exiger l'expulsion du sous-locataire, et / ou la rĂ©siliation du bail, voire mĂŞme des dommages et intĂ©rĂŞts.
❓ Qu'est-ce qui se loue le mieux T2 ou T3 ?
👉 Les 2 pièces : un compromis parfait ? Avec une meilleure rentabilitĂ© que les plus grandes surfaces (T3, T4, maison, etc.) et une plus grande stabilitĂ© que les studios, les T2 peuvent ĂŞtre le compromis idĂ©al pour un investissement locatif.
❓ Quelle diffĂ©rence entre un T1 et un T1 bis ?
👉 Le T1bis dĂ©signe un appartement T1 avec en plus une alcĂ´ve ou une mezzanine qui peut faire office de chambre ou de bureau. C'est donc un T1 amĂ©liorĂ©, le bis n'Ă©tant pas une pièce sĂ©parĂ©e supplĂ©mentaire mais un petit espace semi-sĂ©parĂ©.
❓ Quelle est la diffĂ©rence entre T1 et F1 ?
👉 DiffĂ©rence entre T1, F1 ou studio : Lorsqu'une annonce d'appartement indique T1 et qu'une autre indique F1, il n'y a pas de diffĂ©rence. De par la signification de T1 ou de F1, dans les deux cas c'est un appartement avec une pièce principale ainsi qu'une cuisine et une salle de bain sĂ©parĂ©e.
❓ Comment louer appartement sans dĂ©clarer ?
👉 DĂ©sormais, le bailleur peut louer sans payer d'impĂ´t dès lors que les pièces louĂ©es font partie intĂ©grante de sa rĂ©sidence principale, et qu'elles n'ont pas Ă©tĂ© auparavant affectĂ©es Ă un usage autre que l'habitation. Peu importe qu'elles aient, ou non, Ă©tĂ© effectivement occupĂ©es par le loueur.
❓ Quel montant de loyer pour ne pas ĂŞtre imposable en 2021 ?
👉 Si vous avez louez votre chambre d'hĂ´te 7 semaines en 2021 Ă raison de 100 euros la semaine, vous serez exonĂ©rĂ© du fruit de vos locations puisque vos recettes ne dĂ©passent pas 760 euros. Si vous ĂŞtes dans l'une de ces deux situations, vous ĂŞtes exonĂ©rĂ© d'impĂ´t et les revenus des locations n'ont pas Ă ĂŞtre dĂ©clarĂ©s.
👉 Selon une règle largement reconnue, le loyer devrait se situer entre un quart et un tiers maximum du revenu mensuel net de toutes les personnes emmĂ©nageant dans l’appartement. Une personne qui gagne un salaire mensuel net de CHF 4’500.– devrait donc chercher un logement ne coĂ»tant pas plus de CHF 1’500.– par mois.
👉 Les raisons de chercher un appartement en location sont diverses. Selon votre expĂ©rience et vos besoins, vous pouvez dĂ©finir les premiers Ă©lĂ©ments de votre recherche immobilière. Comment imaginez-vous votre futur logement ?
👉 Lorsqu’une annonce pour une location d’appartement retient votre attention, vous n’avez plus qu’à la consulter, la mettre en favori ou la partager avec vos proches. Vous y retrouverez les informations classiques de la location : photos, description, composition des pièces, prĂ©sence de chambre,...
👉 Votre choix se fera Ă©galement selon vos critères de revenus, la localisation du bien et la surface ou le nombre de pièces dont vous souhaitez disposer. Pour trouver un logement Ă louer, vous pouvez consulter des annonces immobilières sur Bien’ici ou bien contacter une agence immobilière via notre annuaire.