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Terre: Attention Au Moment D'Acheter

Terre: Attention au moment d'acheter

Acheter un terrain est un rêve qui se réalise - que ce soit pour le logement ou comme forme d'investissement.

Cependant, il est important de connaître certains détails pour que l'acquisition ne tourne pas au cauchemar.

Voir maintenant tout ce que vous devez savoir lors de l'achat de votre pièce de sol.

Achat d'un terrain: Documents à acquérir

La première étape consiste à savoir si le terrain est en bon état pour l'achat: demandez le certificat de propriété du bien mis à jour au bureau d'enregistrement local.

Ce document inclut l'historique du terrain: qu'il soit vendu, hypothéqué ou loué, par exemple.

Demandez l'enregistrement individuel du lot. Il constitue l'acte de naissance du pays et indique qu'il ne s'agit pas d'une occupation irrégulière.

Exigez des copies des factures IPTU payées.

En outre, demandez le certificat négatif de dettes municipales du terrain et assurez-vous qu'il n'y a pas de dette en souffrance.

Si le vendeur est une personne morale, il faut vérifier qu'il n'y a pas de questions en suspens liées à l'INSS.

Les documents relatifs au propriétaire (et au conjoint, le cas échéant) du terrain que vous souhaitez acquérir sont tout aussi importants.

Si le certificat foncier du propriétaire foncier indique qu'il est célibataire, il est important de vérifier qu'il est marié. même si vous restez célibataire, assurez-vous qu'il ne soit pas en situation de concubinage.

Si le propriétaire est marié ou est en concubinage, votre conjoint doit accepter la vente. Si vous êtes marié, vous devez déposer l'enregistrement du mariage auprès du bureau d'enregistrement des biens.

Prendre soin de la terre

  • sol

    Visitez le terrain qui a suscité votre intérêt et vérifiez son infrastructure: sécurité, éclairage, démarcation et état des rues.
  • VĂ©rifiez, dans l’hĂ´tel de ville, si le terrain permet le type de construction et le but que vous souhaitez.
  • Assurez-vous des services de base sur le terrain, tels que l’eau, l’assainissement, l’électricitĂ©.
  • VĂ©rifiez la rĂ©putation des entreprises qui effectuent l'attribution. Si possible, visitez les dĂ©veloppements passĂ©s. Consultez le conseil rĂ©gional des agents immobiliers ou un organisme similaire pour vous assurer de la pertinence du courtier.
  • VĂ©rifiez, dans le registre immobilier, les enregistrements et les licences du lotissement et vĂ©rifiez s’ils sont en accord avec les Ă©ventuelles règles environnementales de la rĂ©gion.
  • Si vous financez le terrain, recherchez qui financera le plan de versement.
  • Lorsque vous concluez une transaction, payez avec un chèque nominatif, un reçu sur demande et un contrat dĂ©taillĂ© pour toutes les caractĂ©ristiques du terrain.

Investissement foncier

Certains détails devraient être pris en compte si vous envisagez d'utiliser le terrain comme forme d'investissement ou de source de revenu à moyen ou long terme:

  • Y a-t-il un commerce près de la place?
  • Le lieu est-il facilement accessible par les transports en commun?
  • Le quartier est-il en croissance ou est-il dĂ©jĂ  Ă©tabli?
  • Quel est l'Ă©tat des maisons voisines?
  • Est-ce un endroit sĂ»r et bien Ă©clairĂ©?

Un terrain ne demande pas beaucoup de soins et, s'il est bien situé, ne souffre pas de dévaluation. Au contraire, il a tendance à être valorisé dans le temps, contrairement aux biens mobiles, comme les voitures, par exemple.

Attention aux coups

Méfiez-vous des terrains à très bas prix: c'est l'un des meilleurs indices qu'un coup est en cours.

Les putschistes sont des zones interdites pour la protection de l'environnement ou proches de sources d'eau et annoncent la vente dans des conditions totalement irrégulières.

En général, la zone est placée au nom des associations de résidents et la partie intéressée se voit vendre une part, qui correspond à une partie de la surface totale.

C'est pourquoi il est si important de demander l'enregistrement individuel du lot.

Éditorial De La Vidéo: Les 10 critères d'achat d'un terrain par Martin Provencher HD


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