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Location Immobilière: Droits Et Devoirs Des Parties

Location immobilière: droits et devoirs des parties

Souvent, les obligations du propriétaire et du locataire soulèvent des doutes: quelles sont les responsabilités de chacun en matière de location immobilière?

Pour faciliter cela, la loi sur la location a été mise à jour en 2010, établissant les règles que doivent suivre les locations de maisons et d'appartements.

Connaître les principales maintenant et connaître les devoirs de chaque partie.

Procédures à suivre avant de louer une propriété

Même avant la signature du bail, certaines exigences incombent à la fois au propriétaire de la propriété et au locataire éventuel.

contrat

Le premier doit soumettre la maison ou l'appartement à une enquête, qui détaillera des détails tels que les conditions électriques, l'hydraulique, les planchers et même le fonctionnement de caractéristiques telles que les systèmes de chauffage ou les environnements de refroidissement.

Le propriétaire doit rendre la place disponible dans des conditions minimales de logement.

Le locataire demandeur, en plus des documents, devra fournir des garanties qu'il sera en mesure de payer le loyer, par exemple une assurance, un cautionnement ou une garantie d'un montant de trois loyers (maximum).

Loyer: devoirs et obligations des parties

Une fois le bien loué, le propriétaire est tenu de payer les frais de l’immobilier et de confirmer son revenu. Il est également tenu de respecter pleinement la vie privée du locataire pendant que celui-ci bénéficie de la propriété.

C'est aussi la responsabilité du bailleur des dépenses extraordinaires de copropriété.

clés de la maison

Le locataire ne peut pas retarder le paiement du loyer - sans compter la copropriété, l'IPTU, la cadence de tir et ceux de consommation propre comme la lumière, le gaz, l'eau et le téléphone.

Vous devez également informer le propriétaire de tout problème avec la propriété. Et si vous souhaitez y apporter des modifications, vous devez demander l’autorisation écrite du propriétaire.

L’enquête préalable à la signature du contrat est également obligatoire lorsque le locataire quitte la propriété: il doit la restituer de la même manière qu’il l’avait trouvée.

Il convient toutefois de rappeler que le locataire ne répond pas des détériorations générées par l'utilisation.

Si le propriétaire souhaite effectuer une enquête sur place, le locataire est obligé de le permettre. Et si le bien est mis en vente, le locataire a la préférence pour l'achat.

Entretien de la propriété louée: qui paie quoi?

L'appartement ou la maison a un problème et le locataire se demande: devrais-je transférer ces frais d'entretien au propriétaire?

clés de la maison

Ici, les lois sont très spécifiques: le propriétaire de la propriété devrait être responsable des réparations sur les problèmes structurels du bâtiment (tels que le soutien du bâtiment, la plomberie ou le câblage électrique à l'extérieur de l'appartement).

Les tuiles, les sabots, les fuites, les fils ou les tuyaux des colonnes principales ou des troncs du bâtiment sont pour le locataire.

Le traitement des infestations de rongeurs ou d’insectes incombera au propriétaire si le foyer a commencé avant la signature du bail et au locataire s’il se produit après.

Si l’assemblée de la copropriété décide de procéder à des réformes de façade ou de charpente, telles que des restaurations ou des peintures, le propriétaire règle la note; s'il ne s'agit que de laver, le locataire en assumera les coûts.

Cela devra également payer des dépenses liées à l’entretien des installations communes, à la conservation des jardins, des interphones, des ascenseurs, à la sécurité, aux barrières, à la piscine, aux saunas, au gymnase et au terrain de jeux.

Frais de copropriété: responsabilités du locateur et du locataire

Les frais de copropriété extraordinaires incombent au propriétaire du bien, par exemple un fonds de réserve (sauf si l'appartement a été loué pendant la période, ou si le fonds a été dépensé en dépenses ordinaires) et les indemnités de main-d'œuvre antérieures au bail.

Le locataire doit payer les salaires des employés de l’immeuble, ainsi que leurs frais de main-d’œuvre, ainsi que la répartition des soldes débiteurs (à moins qu’ils ne se rapportent à la période antérieure au bail).

Il devrait également contribuer à la reconstitution du fonds de réserve de copropriété en fonction du moment où il loue le bien immobilier auquel il se rapporte; et assurance de copropriété.

Annulation du contrat de location

Les contrats de location durent en général trente mois.

Le propriétaire peut exiger l'expulsion de la propriété s'il ne reçoit pas de paiement ou s'il est d'accord avec le locataire.

En cas de non-paiement, vous pouvez déposer une action d'expulsion de l'occupant, qui aura jusqu'à 45 jours pour partir.

maison appartement

Le locataire, à son tour, peut partir à tout moment, moyennant le paiement d'une amende par mois de loyer loué non acquitté.

Toutefois, une telle amende ne saurait engager la responsabilité du locataire si la raison de son départ anticipé est due au transfert de son emploi.

Ensuite, il doit prouver ce qui s’est passé et en informer le propriétaire un mois à l’avance.

Le locataire sera également exempt d'amende si le propriétaire du bien a violé le contrat. Cela peut se produire si, par exemple, il n’indique pas par écrit les problèmes existant dans la propriété dans la durée d’inspection définie au début du loyer.

En d’autres termes, si la maison ou l’appartement subit des dommages avant leur occupation et qu’ils ne figurent pas dans les termes, le propriétaire peut partir sans encourir d’amende.

Afin de prouver ces défauts, le locataire doit les documenter au moyen de photos et d'une notification l'informant que les problèmes étaient inconnus et ne sont pas inclus dans la durée de l'inspection.

Éditorial De La Vidéo: Les droits et les devoirs du locataire: ce qu'il peut et ne peut pas faire dans son logement