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Conseils Pour Louer Une Propriété

Conseils pour louer une propriété

De nombreux jeunes qui quittent la maison de leurs parents ou de leurs familles qui doivent déménager trouvent plus rentable de louer un bien immobilier qu’à l’achat.

En plus d'exiger un investissement initial élevé, l'achat nécessite une plus grande bureaucratie et peut s'avérer très incertain en cas de doute sur le lieu de résidence définitif.

Quelle que soit votre motivation, toutefois, ne laissez pas votre excitation ou votre hâte vous inciter à fermer une entreprise trop rapidement, car une transaction effectuée de cette manière peut entraîner de grands inconvénients et des pertes à venir.

Par conséquent, il est fondamental de vérifier certains détails et de s’assurer bien avant le bail, en s’assurant que la propriété répond à vos besoins et présente une valeur parmi les possibilités.

Consultez nos conseils pour vous aider à mieux louer une propriété.

Attention à l'emplacement de la propriété louée

rue

L'emplacement de la propriété est l'un des faits les plus importants lors du choix des propriétés à louer.

Au fur et à mesure que le site détermine les infrastructures offertes aux alentours, vérifiez la qualité des échanges, la présence d'écoles, d'hôpitaux, de restaurants et l'accès aux grands axes routiers.

En outre, il convient également de consulter les transports en commun dans la région, ainsi que l'éclairage, la violence et le bruit du quartier, en particulier s'il y a de jeunes enfants ou des personnes âgées dans la famille.

Il est utile de calculer la distance exacte entre la propriété et votre lieu de travail ou d'étude, afin de garder à l'esprit la routine de la nouvelle adresse.

Réfléchissez à vos besoins et particularités et choisissez un emplacement qui correspond.

Loyer: vérifier le besoin pour la taille de la propriété

maison appartement

Il est essentiel de garder à l'esprit la taille et les caractéristiques de la propriété que vous souhaitez louer.

En raison des inconvénients et du coût du changement, il ne vaut pas la peine d'investir dans un contrat de location qui, à court ou à moyen terme, peut devenir inapproprié.

Par exemple, si vous envisagez d'avoir des enfants bientôt, il ne vaut pas la peine de louer une maison avec une seule chambre à coucher. Il en va de même pour les personnes qui envisagent d’acheter une voiture dans un avenir proche et de louer une propriété sans garage.

Si votre famille est déjà nombreuse, recherchez une maison avec de nombreux espaces de loisirs tels que des salles de télévision et des espaces extérieurs tels que des arrière-cours, des balcons et des jardins.

Dans le cas d'une petite famille de une ou deux personnes, il ne vaut peut-être pas la peine de louer une très grande maison, ce qui nécessitera beaucoup de travail pour l'entretien quotidien et de nombreuses dépenses secondaires.

Vous devez également penser à la structure de l'espace si vous avez ou avez l'intention d'avoir un animal de compagnie.

Prix ​​de location

La valeur de la propriété est l'un des principaux facteurs à prendre en compte.

En plus du prix total, cherchez toujours à connaître la valeur de l'emplacement du mètre carré dans la région, pour voir si le prix offert par le locataire ou l'immobilier est conforme à la moyenne du lieu.

Parfois, la propriété peut avoir un prix pris en compte, mais ont une surface de plancher limitée.

En outre, les conditions matérielles de la propriété doivent être évaluées à cet égard - après tout, une propriété bien préservée présente une valeur beaucoup plus élevée que celle d'une propriété plus ancienne.

Il est très important de consulter des biens immobiliers pour vérifier les différentes valeurs. Rechercher beaucoup, parce que même les appartements dans le même immeuble ont des prix différents.

Il est également important d'effectuer un calcul de l'impact des dépenses avec la propriété sur votre revenu mensuel; En ce sens, il est essentiel d'inclure les taxes obligatoires, telles que l'IPTU, les tarifs de location ou la nécessité d'autres investissements dans la propriété.

Conditions physiques de la propriété louée

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La structure et toutes les conditions physiques d'une propriété doivent être analysées en détail avant de conclure un bail.

La peinture, les charnières, les robinets, les serrures, la plomberie, le câblage et les autres détails doivent être minutieusement vérifiés afin de s'assurer que la propriété est en parfait état d'utilisation et qu'elle ne puisse être prise au dépourvu après la location.

Si quelque chose pose un problème, il est essentiel de contacter le propriétaire ou l'agent immobilier, de l'inclure puis de négocier le prix de la réparation au prix de la location.

Dans cette enquête, il est également essentiel de noter chaque objet présent dans la propriété, en signant cette liste avec le bailleur. Cela garantit qu’il n’ya aucune perte pour l’une ou l’autre des parties à la fin du bail.

Louer une propriété: Parlez à quelqu'un qui habite à proximité

Pour avoir une vie paisible, il est nécessaire d’avoir de bonnes relations sociales avec les voisins. Alors cherchez-les et essayez de comprendre comment les choses fonctionnent à la place en identifiant les habitudes et les routines.

Si la propriété est située dans un condominium de maisons ou d'immeubles, il est essentiel de bien connaître les règles du condominium.

Comprenez les horaires, les obligations, les droits, les activités et voyez si vous êtes vraiment d’accord avec votre vie quotidienne et vos besoins.

Conseils Pour Louer Une Propriété

FAQ - 💬

❓ Quelles sont les conditions pour louer un bien ?

👉 Quelles sont les conditions pour louer une maison

Conditions locataire
Location vide– Préavis de 3 mois – Dépôt de garantie limité à 1 mois – Pas de refus discriminatoire
Location meublée– Préavis de 1 mois – Dépôt de garantie limité à 2 mois – Pas de refus discriminatoire
Location saisonnière– Versement acompte ou arrhes

❓ Quelles sont les obligations d'un propriétaire pour louer une maison ?

👉 Le propriétaire a l'obligation de délivrer un logement décent et ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire. Il est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat de location et en cours de bail.

❓ Quelles sont les normes pour louer une maison ?

👉 Le logement proposé à la location doit disposer au moins d'une pièce principale ayant : - soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, - soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes.

❓ Comment se protéger en tant que propriétaire ?

👉 La caution Visale (VISA pour le Logement et l'Emploi) est une autre solution pour se protéger contre les loyers impayés. En effet, la garantie Visale, entièrement gratuite, vous garantit contre les charges et loyers impayés pendant 36 mois (pas forcément successifs) tout au long du contrat de location.

❓ Quel impôt quand on loue un appartement ?

👉 Les revenus issus de la mise en location d'un logement nu sont imposables au barème progressif de l'impôt sur le revenu dans la catégorie des "revenus fonciers». Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2%.

❓ Quelles sont les taxes à payer quand on est propriétaire ?

👉 Les taxes du propriétaire occupant Les propriétaires qui vivent dans leur logement doivent s'acquitter des impôts locaux : la taxe d'habitation, la taxe foncière sur les propriétés bâties et la taxe (ou redevance) d'enlèvement des ordures ménagères.

❓ Qui doit payer la peinture dans une location ?

👉 Cette obligation de délivrance impose donc au propriétaire du logement de refaire, avant l'entrée dans les lieux du locataire, les peintures qui seraient en mauvais état. A défaut, le propriétaire ne respecterait pas son obligation légale et le locataire pourrait le lui imposer.

❓ Quelles sont les charges d'un propriétaire ?

👉 Les charges locatives

  • l'entretien des parties communes ;
  • l'eau ;
  • le chauffage collectif ;
  • l'ascenseur ;
  • l'entretien des espaces verts ;
  • les petites réparations ;
  • l'emploi d'un gardien ou d'une gardienne ;
  • l'enlèvement des ordures ménagères ou la taxe de balayage.

❓ Quelles sont les trois anomalies constatées dans les logements ?

👉 L'anomalie la plus fréquemment constatée est le défaut de mise à terre, dans 41 % des logements. Suivent la vétusté des matériels électriques (34 %) et les problèmes de protection contre les surintensités (27 %).

❓ C'est quoi les risques locatifs ?

👉 L'assurance "risques locatifs" couvre les dommages causés au logement par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux. Mais la couverture de cette assurance concerne uniquement le logement loué lui-même. Les dommages qui seraient causés aux voisins ne sont pas couverts par cette assurance.

❓ Qui paie les frais d'assurance loyers impayés ?

👉 Une assurance de loyer impayé doit être payée par le locataire. Toutefois, celui-ci doit préalablement en être éligible et y souscrire. Par ailleurs, le propriétaire doit s'en assurer pour être rétribué en cas de loyer impayé.

❓ Comment louer un bien immobilier entre particuliers?

👉 Vous souhaitez louer votre bien immobilier entre particuliers ? Pas de problème, SeLoger vous donne les clés pour mener à bien votre projet. Suivez le guide... 1. Rédigez une annonce attractive pour louer votre bien immobilier Aujourd’hui, il est facile d’accéder à des conseils et des plates-formes permettant de mettre un bien en location.

❓ Quels sont les conditions pour louer sa maison?

👉 Les conditions pour louer sa maison : résidence principale ou résidence secondaire. La qualification de résidence principale ou de résidence secondaire du locataire pour une location de maison ou d’appartement détermine la loi applicable.

❓ Comment choisir son locataire pour louer son logement entre particulier?

👉 5. Choisissez votre locataire en toute objectivité Louer son logement entre particulier signifie également faire le choix d’un locataire pour occuper le logement. Pour ce faire, vous allez commencer par recueillir et comparer un maximum de candidatures.

❓ Quels sont les avantages de faire louer sa maison en passant par une agence?

👉 L’avantage de faire louer sa maison en passant par une agence est que celle-ci s’occupe de tout. Elle se charge de trouver des locataires et s’occupent des visites. L’inconvénient est qu’elle prend une commission sur les loyers (autour de 5% du loyer total), et que vous devrez lui verser des honoraires.

Éditorial De La Vidéo: #4 Locataires: décrochez votre logement !