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Usucapião De Imóveis: Dans Quels Cas Survient-Il?

Usucapião de Imóveis: Dans quels cas survient-il?

L'usucapião est un droit qu'un individu obtient lorsqu'il est en possession d'un bien ou d'une propriété pendant un certain temps, comme dans le cas des maisons et des terres. Voir ci-dessous pour plus de détails.

Usucapion est un moyen légitime de devenir propriétaire de quelque chose après une certaine période en sa possession.

Cela peut se produire, par exemple, avec des propriétés abandonnées par leurs propriétaires et l’utilisation continue de tiers, sans intervalles d’absence ou d’ingérence des propriétaires légaux, pendant au moins cinq ans.
Dans l’usucapião, tout la propriété doit être légale et pacifique.

Seuls les biens publics ne sont pas soumis à l'usucapion.

Il se produit dans les conditions énoncées dans le Code civil et la Constitution brésilienne. Voir les principaux.

Usucapião Ordinária

maison maos

La manière la plus simple d'usurpation est la plus courante, qui implique la possession pacifique et avec le consentement du propriétaire.

L'occupation de la propriété doit avoir été réalisée pendant une période d'au moins dix ans, sans interruption. Toutefois, il peut être réduit à cinq ans s’il est prouvé que le propriétaire a apporté des améliorations ou des investissements de nature économique ou sociale au bien immobilier.

La limite de temps diminue également si l'occupant fait du lieu son adresse habituelle.

Usucapion spéciale

Il peut être urbain, individuel ou collectif ou rural. Il doit également provenir d'une possession pacifique, ininterrompue et avec le consentement du propriétaire.

En milieu urbain, le possesseur s'installe lui-même et sa famille dans une propriété d'une superficie maximale de 250 mètres carrés, présumant de bonne foi. Par conséquent, un titre équitable n'est pas requis. Le possesseur, cependant, ne peut être propriétaire d’autres biens de quelque nature que ce soit.

La variante urbaine collective est semblable à la variante urbaine simple, mais les propriétés font plus de 250 mètres carrés et la zone correspondant à chaque détenteur doit être déterminée avec clarté.

Dans les zones rurales spéciales, le possesseur ne peut posséder aucun type de propriété. La superficie à acquérir ne peut excéder 50 hectares, et il doit faire du lieu de son domicile ou du lieu de sa subsistance.

Famille Usucapião

document signature maison

Cela se produit lorsqu'un conjoint acquiert une propriété de l'autre partie - tant que la première ne possède pas une autre propriété ou a déjà bénéficié du canon familial.

Il doit avoir occupé la propriété pendant au moins deux ans sans interruption et sans opposition de la part de l'ex-conjoint. La propriété doit avoir jusqu'à 250 mètres carrés.

L’abus familial habituel se produit généralement lorsque le propriétaire d’un bien laisse son conjoint sur son bien. L'abandon devrait être sans justification et volontaire, ce qui devrait être prouvé par la partie qui intenterait l'action.

Cette fonctionnalité n'est valable que pour les cas survenus après la création de cet article, qui date de 2011.

Documents pour l'entrée avec action de Usucapião

En plus du RG, du CPF, de la dernière déclaration RI et du certificat de mariage de quiconque est en possession du bien, il sera nécessaire de le planter ou de le dessiner.

Preuve de résidence, paiement de l'IPTU et enregistrement à jour de la propriété sont également obligatoires, ainsi que des photos de toutes les pièces de la propriété.

Joignez également des documents qui prouvent le temps d'occupation de la propriété, tels que des factures d'électricité ou de gaz.

Les témoins qui prouvent cette période doivent également être qualifiés avec des données complètes (RG, CPF, état civil, adresse et profession). Indiquez le nom et l'adresse des voisins (avant, arrière, côtés gauche et droit).

La personne doit également joindre des contrats, déclarations, actes ou autres documents précisant l'origine de la possession; certificat de valeur réelle de la propriété et certificat de dette négatif délivré par la Ville.

Enfin, il doit signer sa propre déclaration et reconnaître une entreprise, déclarant qu'il n'est pas propriétaire d'une autre propriété que celle qu'il envisage et déclare que celle-ci est utilisée pour son logement et sa famille.

Éditorial De La Vidéo:


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